賃貸人に完璧なリフォームを要求


賃借人は、極力新築の賃貸住宅に入居することを希望するし、仮に新築物件でない場合は賃貸人に完璧なリフォームを要求する。
その際、本来なら賃貸人は右快適性を追求するに必要なリフォーム代金を賃料に反映させるべきところであるが、前述した不景気等による空室事情からして賃料値上げは抑制せざるを得ない状況にある。
そこで、いきおい賃貸人は入居時には低廉で良質な賃貸住宅を提供するかのように振る舞いながら、退去時には敷金の返還拒絶や原状回復名下に多額の金員要求等を行い必要経費を回収しようとする欲求が芽生える。

マンション

賃借人には右転嫁の意図が告知されていないことから、退去時にトラブルが勃発することになる。最後に、民間賃貸住宅の仲介・あっせんに関与する宅地建物取引業者の現状にも触れておく。平成九年三月三一日現在、全国の宅地建物取引業者は一四万一八一六名存在し、そのうち一一万四九三六名が社団法人全国宅地建物取引業協会連合会(略称・全宅連)に加盟している。これら宅建業者の多くは、不動産取引仲介業務だけでなく賃貸住宅経営者たる賃貸人から委託を受けて賃貸住宅の仲介・あっせん・管理業務をとり行っている。

しかし、もともと宅建業者は賃貸住宅の仲介・あっせんが主たる業務であるから、仲介・あっせんをして賃借人に部屋の鍵を渡した時点で本来の業務は終了するはずである。
しかし宅建業者の多くは、賃貸人から新たな賃貸について仲介・あっせん業務の委任を受けようとしてその後も賃貸人に代わって管理業務を継続することも多く、業者の中には入居から明渡しまでの管理業務を無償で行っている場合も多い。宅建業者は賃貸人からの委託がない以上、仲介・あっせんや管理業務がなしえないから、いきおい賃貸人から賃貸人有利の契約約款で仲介・あっせん・管理業務をするよう申し向けられたり、賃貸借終了時に賃貸人からの敷金等の返還拒絶や原状回復義務を理由とする金員要求の代行をせざるを得ない状況に追い込まれることがある。

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もちろん、賃貸人からの理不尽な要求に対し毅然たる態度で対応をする宅建業者も多いが、こうした従属関係を奇貨として宅建業者に無理難題をもちかける賃貸人の存在がトラブル発生の一因となっている。
「いやなら他の宅建業者に仕事を回す」などと理不尽な要求を振りかざす賃貸人に対しては、もはや今日、こうした理不尽な要求は通用しない時代になってきていることを認識させる必要がある・入居から明渡しまでの管理業務に関する法的整備を急ぐなど、宅建業者が賃貸人に独立対等の立場で賃貸住宅に関する専門家として素人たる消費者の間に立って、無用なトラブルを防止し消費者の利益を擁護することができる状況をつくり出す必要がある。


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